For sale FREEHOLD INDUSTRIAL LAND FOR DATA CENTER DEVELOPMENT Iskandar Halal Park, Pasir Gudang Johor–Singapore SEZ 237 Acres • RM135 psf (Negotiable) Johor kini menjadi pusat tumpuan hyper-scale Data Center, AI Hub dan Cloud Operators. Kawasan Iskandar Halal Park (Iskandar Business Park) adalah antara lokasi paling bersedia dari aspek tenaga (power), air, connectivity dan zoning Tanah ini FREEHOLD, sesuai untuk pembangunan Mega Data Center Campus, AI Computing Cluster, Hyperscale Cloud Region dan Tech Industrial Infrastructure. ⸻ 1. POWER READINESS FOR DATA CENTER (GAME-CHANGER) Menurut TNB & laporan Pasir Gudang RTPG Tenaga Nasional Berhad (TNB) Supply Status • 1,080 MW – Ready to Supply • Pasir Gudang current load hanya 407 MW → Masih banyak headroom • 7 PMU berdekatan: • 2 × 275kV PMU • 5 × 132kV PMU Distance to High-Voltage PMUs (Critical for DC): • PMU 275kV – 1.5 km dari tapak • PMU Cahaya Baru 275/132/33 kV – 2 km • PMU Tanjung Langsat 275/132 kV – 16 km • IPP Tanjung Langsat 500kV – 2 GW capacity ️ Ini menjadikan kawasan ini salah satu lokasi paling ‘power-ready’ di Johor untuk High-MW Data Center. ⸻ 2. WATER CAPACITY – SUITABLE FOR COOLING / IMMERSION SYSTEMS Data center perlukan bekalan air stabil. Laporan LRA Sultan Iskandar • 358 MLD treated water capacity • Pasir Gudang demand: hanya 92.4 MLD • Reserve water untuk IHP Phase 1 & Phase 2 tersedia • Distance ke reservoir hanya 3.9 km ️ Cooling reliability tinggi – penting untuk hyperscale DC & AI clusters. ⸻ ️ 3. WITHIN JOHOR–SINGAPORE SPECIAL ECONOMIC ZONE (JS-SEZ) Lokasi ini berada dalam zon strategik: • Menarik minat syarikat teknologi global • Proximity 30–40 minit ke Singapore • Sesuai untuk cross-border cloud region • SEZ memberi fast-track approval & incentive alignment • Berdekatan port, logistic hub & industrial ecosystem ⸻ ️ 4. PROVEN DATA CENTER ECOSYSTEM sudah ada: 4 Data Center Operators diluluskan & beroperasi DC1, DC2, DC3, DC4 ️ Ini membuktikan feasibility tenaga, air, connectivity & zoning sudah melalui proses pemeriksaan oleh operator global. ⸻ 5. LAND DETAILS – READY FOR MEGA DC CAMPUS Total Available: 237 Acres (FREEHOLD) Zoning: Industrial (Light & Medium) Flat land – Ready to Design & Build Light Industry Plots (Suitable for modular DC blocks): • Plot A – 32.622 ac • Plot B – 24.105 ac • Plot C – 19.451 ac • Plot D – 11.768 ac Medium Industry Plot (Perfect for hyperscale DC campus): • Plot E – 27.709 ac ️ Boleh dibangunkan sebagai Data Center Campus 100–300 MW dalam beberapa fasa. ⸻ ASKING PRICE: RM135 psf (Negotiable) FREEHOLD industrial land in a SEZ with 275kV power corridor — sangat jarang dan semakin terhad. Sesuai untuk: Hyperscale Data Center Cloud Operators (AWS, Google, Azure, Alibaba, Huawei) AI Compute Clusters / GPU Farms Financial-grade DC Disaster recovery hub Build-to-suit DC campus